租金有法定上限可投訴申請減定但台北並無減租案例之2011年記者窮開心報導

租金有上限？20坪公寓應7500元 北市：無減租案例

2011年04月15日  聯合報╱記者莊琇閔／台北報導 2011.04.15

你家的房租太貴嗎？台北市議員周威佑、許淑華昨天舉行記者會指出，多數民眾都不知道，法令對房屋租金有上限規定，根據土地法第97條規定，「房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」

台北市地政處副處長曾秋木表示，土地法中規定的租金上限屬強制性規定，若租金超過上限，承租人可拒絕給付超過部分。民眾若有疑慮，可向地政處申請減定。



地政處也允諾盡快建置網站，讓民眾了解合理的租金上限資訊，在此之前可撥打1999轉地政處地價科詢問。

許淑華針對台大、師大及政大等熱門租屋地點進行房租試算，以台大附近的汀州路巷內為例，法定租金上限約每坪680元，師大附近的雲和街，因公告地價較高，法定租金上限約959元，政大附近每坪只要469元，但實際上不少房子的租金卻都高過法定上限，有的甚至達一點五倍以上。

若以各行政區的5層樓、20坪住宅試算，台北市平均每坪租金上限最高為大安區，約為1090元，其次是中正區1017元。租金最便宜的兩個區分別是北投區的164元，及士林區的198元。

如何計算租金？周威佑、許淑華表示，民眾可以看房屋地價稅單上面的「地價總額」，或者是向地政機關查詢土地登記謄本上標示的資料計算，即為「公告地價」；至於「房屋現值」大致上可以房屋的課稅現值估算。將公告地價及房屋現值加起來，乘以百分之十，再除以12個月，就是法定房屋租金月租上限。

周威佑、許淑華指出，過去曾有案例因為房租價格爭議提起訴訟，其實，最方便的方法是向地政處申請減定，如果房東不服再由房東提訴訟。若房東仍不願意依地政處減定的金額收租，房客可向國稅局投訴。

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租金超過上限，承租人可拒絕給付超過部分
《法有上限》租金太貴？ 議員：北市20坪公寓應7500元
2011/04/15

（自由時報記者黃忠榮／台北報導）台北市議員周威佑、李建昌、許淑華昨召開記者會指出，根據土地法規定，房屋租金以土地及建築物申報總價年息百分之十為限，以北市平均公告地價及平均房屋申報現值計算，五樓建築、每層二十坪房屋租金應為七千五百元，呼籲全國各縣市政府勇於承擔，共同捍衛百萬無殼蝸牛的權益。

地政處承辦人員表示，記憶中未曾處理過民眾因房屋租金超過上限而要求減定的案例，如果真的有民眾來申請要求強制減定，可能內部要先開會討論如何處理。

周威佑表示，依土地法第九十七條規定，「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限；約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之」。

周威佑指出，無殼蝸牛可以依公式試算租金是否過高，租屋處的公告地價，只要看地價稅單上面的「地價總額」，或從土地登記謄本上標示的資料來計算；而房屋課稅現值在房屋稅單上也有列，將兩項加總起來，乘以百分之十，再除以十二個月，就是法定房屋租金月租上限。

依上述公式計算，台北市十二個行政區平均每坪租金上限，最高的是大安區一○九○元／坪，其次是中正區一○一七／坪；租金最便宜的是北投區的一六四元／坪。

台北市議員許淑華表示，以台灣大學汀州路巷內為例，法定租金上限大約是六八○元／坪；師範大學附近的雲和街法定租金上限大約是九五九元／坪；政大附近法定租金每坪四六九元／坪，呼籲在外租屋同學，試算一下自己的房屋租金是否過高，再來向市府申請強制減定。

此外，土地法九十七條的租金上限不是所有租屋都適用，依內政部函釋，只有純住宅才適用，若設立公司、開店營業等商業用途都不行；還有必須是經過都市計畫的地區才適用。

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房租有上限 北市：無減租案例

（中央社記者許雅筑台北14日電）台北市議員周威佑今天指出，房屋租金有法定上限，若房東超額收取租金，房客可申請強制減定租金。台北市地政處官員表示，記憶中未處理過民眾因房租超過上限要求減定的案例。

周威佑召開記者會表示，土地法第97條明定房屋租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。超過規定者，地方政府可依規定「強制減定」，目前房租普遍超過法定上限，若政府切實執法，可有效打房。

周威佑表示，「土地及其建築物申報總價」，指土地的「公告地價」及地政機關估定的建築物「課稅現值」。民眾可將地價稅單上的「地價總額」加上房屋稅單列明的「房屋課稅現值」相加後乘以10%，再除以12個月，就是法定租金上限。

周威佑表示，依此法計算，北市12個行政區的平均每坪租金上限最高為大安區，每坪要價新台幣1090元，最便宜的為北投區，每坪為164元。以仁愛路宏盛帝寶為例，200坪房子的租金上限為23萬2110元，但依據房仲網資料，實際租金約35萬元，約為法定上限1.5倍。

北市地政處承辦人員表示，記憶中未曾處理過民眾因房屋租金超過上限要求減定的案例，若真有民眾申請強制減定，必須先開會討論處理方式。