土城新案多3建商混戰 大同率先下殺 皇翔不敵撤場 華固擬跟進大同?

土城新案多3建商混戰

2015年06月29日    

案量上看500億 單價4~6字頭落差大

短兵相接

【詹宜軒╱台北報導】以往建商在同一區域推案、短兵相接的情況，多發生在新興重劃區，今年下半年新北市土城區的舊市區，卻罕見成為建商主要戰場，包括大同公司旗下尚志資產，「營建5虎將」的華固、皇翔都選在此地推案，3案總案量逼近新台幣500億元。

「大同莊園」剛公開銷售日來人組數即超過60組，令即將進場的華固對市場充滿信心。林琨凱攝

有趣的是，大同的「大同莊園」與皇翔去年就已進場的「皇翔國鼎」兩接待中心，僅相隔中央路一段對望，且「皇翔國鼎」前代銷公司海悅廣告在退場後，接下「大同莊園」正銷售中。熟悉市場的人士透露，「國鼎開價每坪62萬元，成交價堅持要在每坪55萬元上下，實在太貴。」銷況不理想，海悅廣告因此縮手退場，改由皇翔自行銷售。 

大同莊園成交有4字頭

「皇翔國鼎」土地使用分區為商業用地，規劃30~70坪住辦混合產品；「大同莊園」則是22~72坪純住產品，而大同案開價每坪50~60萬元，成交可見4字頭，價格硬生生少皇翔案1成左右，也因此大同案每日磁吸60~80組看屋客，專案經理林達強說：「接待中心每天都到深夜1、2點才能關門。」 

3建商 拼搏土城房市

皇翔將拆除接待中心

對比大同案的熱絡，皇翔建設發言人游玉華僅表示，「皇翔國鼎」接待中心在這1、2周內就將拆除，先興建再說。

《好房》雜誌社長倪子仁認為，皇翔選擇不與大同案正面對決，主要還是因為皇翔案的基地位置與價格條件略遜一籌，「但大型造鎮案一開始多有熱銷景象，日後還有兩期價格會被墊高，消費者需拿捏進場時機。」至於「大同莊園」3期推出的時程規劃，大同公司指出，要視市場狀況決定，1期預計在2018年完工交屋。

距離皇翔、大同兩案車程約5分鐘的「華固新代田」，基地位於明德路，面積約1300坪，華固在3月以每坪單價近136萬元購入。該案目前正在搭建接待中心，預計8月進場，華固總經理洪嘉昇說尚未決定開價，但已聽說大同案銷況不錯，開價可能參考該案行情調整。對比華固日前在股東會上預估今年房價將比去年下降6~10%，此案開價格外受期待。 

華固在土城已無土地

華固2013年於海山站附近的推案「華固新綠洲」，成交行情普遍上看5字頭，近期傳出案子還在建，就有倒貨潮出現，會否影響華固推案信心，洪嘉昇說：「1筆物件常有5、6家仲介在賣，說倒貨不合邏輯。土城有捷運通過、加上民眾自住需求強，對新案有信心。」而此案後，華固在土城已無土地庫存。

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