買賣屋》不想買到漏水屋？！

不想買到漏水屋？！
文章日期：2008-08-15 17:10

看屋三步驟 與中古漏水屋絕緣

景氣不好，中古屋價格直直落，正式逢低進場的好時機，不過，對購屋者來說，最怕買到的就是漏水屋，因為不但抓漏困難，還會產生壁癌，未來的維修費用更是龐大，因此房仲提醒民眾婻屋三步驟，購屋注意前眼睛要放亮、簽約時要仔細評量、交屋後要懂得即時求償，降低買到漏水屋的風險。



看屋眼睛放亮 明察秋毫

「壁癌」之所以稱為“癌”，就是因為難以根治，其最主要的原因就是因為水氣導致建築建構變化，而產生難以解決的化學變化，所以民眾在購屋前，一定要注意避免買到漏水壁癌屋，房仲建議民眾購屋前，眼睛一定要放亮多檢查，首先從牆面外觀看起。

如果發現建築外牆有發黑的現象，如果有，表示溼氣或管線漏水已產生結構上的壁癌；此外，要檢查窗戶、窗台是否有有脫落、發泡；而房屋內部的部份，要檢查牆壁接縫、牆面、牆角、天花板，有無出現色差或是水漬，如果有，很可能代表有滲漏的可能。

另外，除了要用眼睛看之外，民眾可以用手摸牆，是否有剝落的粉狀，或是濕氣，因為有漏水跟沒漏水的感覺，摸起來絕對不一樣；此外，連續大雨後看屋，更可以看出端倪，甚至可以觀察到，房屋窗戶能不能密合。

購屋簽約時 明定修繕責任

檢查完房屋後，如果有漏水的話，還是要買的話，一定要約定好雙方的責任義務，是要由新屋主處理還是舊屋主修繕。

另外，如果沒有漏水的話，也要在買賣契約中明訂修繕責任歸屬，如果發生漏水，賣方需負擔瑕疵的擔保責任，並且註明未完成修繕時的解決方式，是要解除契約，還是減少價金，都必須在簽約時明定。

「瑕疵擔保責任」 6個月內提出

而如果民眾買的中古屋，已經都裝潢完成，無法檢查牆壁是否漏水，但是交屋後才發現房屋開始漏水的話，首先一定要釐清原因，是賣方隱瞞瑕疵，還是交屋後，由新屋主所造成。

如果是賣方隱瞞漏水的話，買方可依「瑕疵擔保責任」，要求賣方負責修繕，因為屋況的「瑕疵擔保責任」屬於賣方義務，且擔保期限長達5年，此外，買方也有告知賣方的責任，並且要在漏水發生的6個月內提出，請賣方修繕，如果超過6個月，就不能算是賣方責任，民眾要多留意時效性。

民眾購買中古屋前，一定要注意不同時期該注意的事，此外，房仲也建議，台灣的氣候多雨潮濕，漏水的問題層出不窮，只是程度上的差異，所以購屋前，一定要多檢查，並且約定解決方式，才可以減少買到漏水屋的風險。

【網路地產王╱姜宇凡/綜合】



看屋時：


可移動的廚櫃也不要不好意思，盡量能看到牆壁狀態為宜。
也別忘了抬頭看看天花板。如果是輕鋼架，別忘了打開幾片看清楚；如果是封死的天花板，那麼......買之前一定要考慮清楚，並且如作者所言，於簽約時明定修繕責任。
樓頂跟樓梯間還有地下室也不要錯過唷，雖說中意的樓層不見得相關，但公共空間也有使用到的機率，假如不喜歡暗暗濕濕當然是盡量避免。有些地下室遭逢大雨後，會淹水哩！有些樓梯間則堆滿鄰居的雜物，逃生不易。如果這些是您所在意的，當然要在購買前看清楚、想清楚。
是的，所以下過大雨尤其適合針對喜歡的房子再看一遍哩。
如果看的是新裝潢的房子，別忘了冷氣開個二十分鐘，如果不好意思，那就在簽約時寫清楚吧！因為我的經驗是，分離式冷氣有時只是安裝而沒驗收，等正式要用時，因排水管阻塞(或任何原因)造成漏水.....假如已經搬進去住了，才要敲牆壁修理，可真惱人呢！

很多人第一次看房子會忽略許多細節，回到家被仲介連環奪命追之下同意購買，事後發現漏水才搥胸頓足。其實是可以避免的歐！看了這篇報導再加上我的分享，願大家都能快快樂樂購屋成家喔！



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